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前11月房地产投资增速回落 楼市调控现成效
发表时间:2016-12-14 10:56:12来源:新京报

摘要提示:房地产累计投资增速放缓系四个月来首次,国家统计局发言人称热点城市房价过快上涨势头得到遏制

  统计局:前11月房地产投资增速回落

  房地产累计投资增速放缓系四个月来首次,国家统计局发言人称热点城市房价过快上涨势头得到遏制

  新京报讯 (记者宓迪)国家统计局周二公布的数据显示,11月房地产市场上,商品房销售面积等关键数据全线回落。前11个月,房地产开发投资增速为4个月以来首次放缓,至6.5%。商品房销售面积同比增速亦放缓,增速回落2.5个百分点。

  楼市调控现成效

  12月13日,国家统计局发布数据显示,2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。同时,1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。

  值得注意的是,到11月末,商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。

  中原地产分析师张大伟对记者表示,上述关键增速数据回落,表明9月底以来推出的住房调控潮显现出明显成效。据新京报记者不完全统计,对于从国庆期间开始的这一轮楼市调控,各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。

  按照因城施策的原则,11月来,还有超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控的补充政策。

  易居研究院数据显示,11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑,15个二线城市中有10个下跌,其中杭州、苏州和南京成交的跌幅均超过50%。

  “11月降温趋势有望蔓延”

  房价涨幅也?#20013;?#25910;窄。中原地产研究发现,从市场价格看,多地?#27982;?#26174;出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中,深圳二手房价连续2个月下调,南京二手房价出现19个月以来首次下调。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从10月份下半月和上半月环比数据来看,15个城市中,有7个城市环比价格是下降的,绝对价格在往下走,有7个城市环比涨幅在收窄,有一个城市是?#21046;?#30340;,?#24471;?#36825;些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

  张大伟对新京报记者表示,目前来看的趋势是:一二线楼市降温,三线城市稳定增长,城市分化显著。他援引统计局70城房价数据称,北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海等7个城市在10月下半月,部分指标还出现了价格下调。“11月市场降温趋势有望蔓延。”张大伟说。

  ?#23548;是?#20917;如何?记者以购房者身份咨询了北京麦田一位房产中介,她告诉新京报记者,这个月以来,去小区门口发传单、推广的次数较几个月少了许多,客户的确不如前几月热情。不过她也对记者表示,考虑到北京大量的住房需求,不认为房价有下跌的迹象。

  - 声音

  “住房成交量可能大降”

  万科总裁郁亮近?#23637;?#24320;表示,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。

  在郁亮看来,“崩盘”的风险在我国并不存在。郁亮在《人民日报》上表示,杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源;对照全球来看,按揭贷款最低首付大多在20%以下,而我国的首付比例始终较高,且居民储蓄率一直处于高位,偿本付息能力强,杠杆风险?#31995;停?#19978;述原因将支撑房地产市场平稳过渡。

  业内人士表示,“温和下降”是房地产市场一个理想走势。房地产专家韩世同说,之前一些投机者、炒房者把价格炒高,现在通过各种政策把这些投资者拒之门外, 但?#20392;?#26159;过快过急,对房地产市场也是伤害。

  “温和下降”的空间有多大?张大伟称,20个城市房价将出现10%以?#31995;?#20215;格下调空间。整体看,预计本次调控周期起码?#20013;?-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。(宓迪)

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